老宿舍“爆改”人才公寓，巧用市场盘活旧资产

今年以来，“荒废了”的重钢大学生宿舍迎来了一批新的“主人”。

20世纪80年代，为了让怀揣着“钢铁报国”之梦的大学毕业生安心落户，重钢大学生宿舍在重庆市大渡口区拔地而起。一时间，这里成了大渡口区最热闹的区域之一。岁月流转，2011年，重钢实施环保搬迁，曾经住满的宿舍区出现了大量空置，此外，时间的堆叠也使得建筑外部结构和内部设施出现了不同程度的老化。

旧建筑跟不上新变化的节奏，新人才看不上旧楼宇的破败。如何让旧资产焕发新生机，成了大渡口区急需解决的问题。

为了有针对性地开展更新改造工作，也为了实现高效、可持续管理，大渡口区决定在不搞大拆大建、保持原有样貌的基础上，巧用市场来盘活资源。经过全面摸排，不断探索、优化方案，最终确定建设保障性租赁住房为主的人才公寓为主，结合文化旅游、特色商业打造品牌。

经过两年的精心策划，“重钢大学生宿舍保障性租赁住房项目”于2022年12月正式开工建设，2023年一期项目完工。现在的重钢大学生宿舍，有了一个新名字——友间公寓。

走进友间公寓，处处显示着新的生机：砖红色的外墙、干净整洁的玻璃窗、五彩斑斓的钢铁地标、等待运行的加装电梯、一排排向阳而生的绿植……打造“引凤来栖”的人才公寓，要面子还得要里子。更新换代后的友间公寓，内里进行了重新装饰装修：洁白的墙面配上木条纹地板，崭新完善的家电配上一应俱全的家具……“拎包入住”在这里成为了可能。

截至目前，友间公寓已完成6栋住宅楼的改造升级，新增448套公寓，76个商铺。项目2025年完成更新改造，最终建成后可提供772套住宅公寓。

有人住，只是活用市场的第一步，如何实施商业、引进旅游休闲让自己“活起来”成了友间公寓的下一个议题。“通过品牌公寓的统一管理，结合首层配套服务空间以及原有但废弃的配套功能空间，统一运营、招商、管理，打造配套商业，计划引进百余户商家，目前一期有咖啡馆、音乐室、精酿酒吧、便利店等商业业态投入运营。”重钢集团产业发展部寓舍运营组苏加客说。

老宿舍“爆改”人才公寓，只是大渡口区巧用市场手段盘活工业资产的一个缩影。“在城市更新与转型中，大渡口坚持产城融合、绿色发展，着力以低效工业用地及产业空间为载体，以工业遗产活化利用为特色，结合自身的产业规划体系，增加城市产业集群。”大渡口区住建委相关负责人说。

( 杨仕彦)

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